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防水基层的重要性及堵漏与防水的区别

点击:1514 日期:2015-04-15 选择字号:
3.1 基层的重要性
古语:“皮之不存毛将焉附”。任何防水都是依附在基层上,如果基层不符合要求,防水就如同空中楼阁,无法发挥任何有效作用。防水层的基层从广义上讲,包括结构基层(通常就是现浇混凝土)和直接依附防水层的找平层(通常是后来起找平或找坡功能的水泥砂浆层)。基层质量的优劣直接影响防水层的质量和防水效果,有时还将成为防水工程质量的关键。
防水层要求找平层应有足够的排水坡度,使水迅速排走,并要有足够的刚度和强度,表面应平整、干净、干燥、不起皮、不起砂、不开裂。但砂浆找平层,通常以1∶2~1∶5水泥砂浆抹20~30mm厚,在结构层或保护层上作找平。目前这类找平层质量问题多,不受人们重视,因而导致防水层质量事故较多。详见下图3.1
案例: 2011年9月28日,玛贝接到东莞百安居超市销售的玛贝通用型K11防水浆料施工后起皮脱落的问题反馈。玛贝技术服务部防水工程师于当天下午到现场查看,发现,防水施工集中在厨房、卫生间、阳台等部位。
原因调查:很明显,由于基面是最近施工的,基面强度很差。造成基层强度差原因包括,1)找平层加水泥量不足;2)找平层淋水养护不足;3)找平层养护龄期不到位等。业主为赶工期就在没有达标的基面上做防水层施工,通用型K11防水浆料固化后强度较高,而基层软,下软上硬导致开裂起皮。

图3.1 基层强度不足导致防水层开裂起皮
 
很多有经验的防水施工公司,在进行防水施工前都会对基层进行认真的检查。例如,卫生间防水施工前一天,可以对每一间卫生间都进行淋水、蓄水检查。第二天检查看看哪些卫生间渗漏了,并对渗漏的部位用粉笔画圈,在第三天的防水施工中重点修补处理。这样不仅仅能将那些薄弱的防水区域分隔开来,而且能让基层充分湿润,吸收水份,也有利于后期防水施工,达到事半功倍的效果。
3.2 堵漏与防水的区别
地下工程防水的设计和施工中,有一个原则称之为 “防、排、截、堵相结合”。堵漏和防水是有区别的。渗漏是透过结构或防水层的水量大于该部位的蒸发量,并在背水面形成湿渍或渗流的一种现象。渗漏治理是通过修复或重建防(排)水功能,减轻或消除渗漏水不利影响的过程。渗漏治理宜先止水或引水再采取其他治理措施。因此,防水常用于新建工程中,而堵漏常见于维修工程。要进行渗漏治理,意味着原防水层已经失效,面临复杂环境,通常其防水状况要比新建工程的防水复杂得多。因此,堵漏更是一个技术活,要有丰富的防水施工技术经验,并不是一般人能够掌握,而且往往收费要远远高于防水施工。可以说,堵漏是按“点”收费,而防水是按“平米”收费,因此要求不同。堵漏涉及的工艺包括注浆(详见图3.2)、背水面防水等,涉及的材料包括环氧树脂、聚氨酯灌浆材料、水泥渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水砂浆等。
在国内,渗漏问题非常严重。2012年举行的 “中国建筑地下防水质量与建筑安全”论坛上,有业界人士透露,中国建筑工程渗漏率达80%以上。官方论坛透露的数据是80%,很可能还是因为剩下那20%的地方目前没有水,所以无法检测建筑物是否漏水。
因此,渗漏治理的市场非常大,而渗漏称为“建筑癌症”,有丰富的经验和技术,针对性的方案,方可进入或做好这个市场。



图3.2 结构渗漏后的聚氨酯注浆施工